貸款先生 X 金融白話

拍定人也很怕遇到未定期限的租約

那未定期限有以下三種狀況：

1. 不定期租約

2. 只有起租日，沒有終止日

3. 我國民法規定兩種狀況

    a. 不動產租賃契約，如果超過一年應以書面訂立，如果沒有以書面訂立，將視為不定期限租賃

    b. 租賃期限到了之後，承租人還是繼續使用原本的不動產，出租人也沒有表示反對的意思，也視為不定期限租賃

另外

( 一 ) 起租日在民國89年5月5號之後的不定期租約一定要公證 ( 一般地方法院公證處或地方法院所屬的民間公證人皆可 )

         如果沒有公證的話則買賣破租賃 ( 房屋所有權移轉，則承租人權益消失 )

( 二 ) 如果起租日在民國89年5月5日之前的話怎麼辦呢 ? ? 有兩種辦法

         a. 向法院主張收回自住或重新建築，但是出租人要只有這間不動產，否則要打民事官司，而且輸的機會比較大

         b. 向法院主張提高租金，因為我國民法規定租賃物是不動產的時候會有價值的升降，當事人可以聲請法院增減其租金

             P.S. 提高租金的方法只適用於不定期租約，如果是定期租約則無效 ! !

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什麼情況租約會被排除 ? ?