土地其實有的種類很多，就像標題就有五種了
今天就來介紹這五種土地，分別代表什麼意思，在法拍的時候遇到也比較不會陌生
1. 畸零地：
→ 畸零地主要就是說建築面積很小或是很曲折，不到法定規定的標準，或是基地是三角形，
基地界線跟建築線的斜交角度不足60度或超過120度也是，畸零地本身不能單獨建築，
除非跟旁邊的土地合併改變地形以達到法律規定最小建築面積的寬度和深度的時候，才可以申請建築
→ 畸零地不能單獨建築，所以建議不要投標
2. 建築物法定空地：
→ 為了要管制土地使用強度跟密度，所以政府有規定所謂的『 建蔽率管制 』，就是基地面積跟建築面積的比率關係，
所以當基地面積扣掉實際可供建築土地面積的空地面積就是法定空地，法定空地跟建築面積所佔的地面一般來說，
由區分所有權人依比例共同持分，但因為建築面積通常在室內沒辦法約定專用，但是法定面積就可以約定專用了，
所以在買房子的時候要看清楚是否有約定專用的情形，或是被他人侵占使用 ! !
→ 在法拍市場常常會有法拍物件是老式的三樓或四樓的建築，因為早期的法規所謂的法定空地可以獨立登記在第三人名下，
像是建商、建商的股東等等，後來因為積欠債務這些法定空地被拍賣，又因為剛好在商業區或住宅區，所以公告現值很高
但是因為法定空地的行情大約只有公告現值的十分之一，加上在公告的時候常常沒有註明法定空地，所以投資客如果沒有
做足功課到現場仔細查看，或是參考都市計畫圖、建築街道圖、土地位置圖的話常常會早成很大的損失 ! !
3. 都市計畫道路用地：( 地籍圖上有顯示、但是尚未施工 )
→ 在都市計畫圖跟地籍圖上都會有標示，一般在法拍市場，拍定人的標購目的通常是容積轉移，或是捐地節稅等用途，可以低價標購
4. 既成道路
→ 一塊土地為不特定人士和平、公然、長期通行
a. 要是不特定的大眾通行所必需，而且不適僅供通行便利或省時
b. 在一開始大眾通行的時候，土地所有權人沒有阻止的情形
c. 要經歷年代久遠而從來沒有中斷過
→ 基本上既成道路只能當作通行使用，沒有投資的價值
5. 私設道路
→ 在都市計畫圖或地籍圖上都沒有標示，純粹供大眾通行未達20年貨供特定人士通行的自行留設私人道路，可能只有在建築執照中才有標示
→ 在法拍屋的市場，如果社區內的私設道路，價錢很便宜，可以投資，等到將來社區都更的時候，投報率就很高了 ! !
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