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目前分類：法拍屋 (34)

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在路上最常看到的違章建築莫過於公寓頂樓或是一樓

那為什麼台灣明明有違章建築的法規卻還是有這麼多違章建築存在

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違章建築 法拍屋

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常常很多人會覺得法拍屋的利潤空間很大

法拍屋又分為點交與不點交兩種，然而又有很多人說不點交的利潤空間更大

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法拍屋 不點交 ㄔㄤ

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基本上點交在之前有提過就是所謂的法院保證交屋

這裡就來說說點交的一些基本流程

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法拍屋 點交

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在投標法拍屋的時候有時候會遇到當兩個投標人的投標金額相同

就是一般常常會說的所謂「同燈同分」

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發拍屋 同燈同分

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因為不動產本身有一些相關費用加上不動產本身可以設定的順位又有很多

所以會發生當不動產被拍賣的時候很多人等著分錢的問題

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法拍屋 順位的分配

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當法拍屋拍定後無論如何一定要想辦法補足尾款

不然會有很多無謂的費用需要你負擔

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法拍屋 未繳尾款

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應買其實就是當第三拍還是沒有拍定人而債權人也不願意以底價承受的時候

投標人可以以第三拍的底價承受為應買，為期三個月 ( 90天 )

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法拍屋 應買

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法院在查封債務人的不動產後，會先請估價師估價 ( 建物跟土地會分開估價，但一起拍賣 )

假設估價金額為1000萬，法院會在限期時間內如有意見會分別請債務人跟債權人舉證調高或調低，

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法拍屋 開標過程

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法拍屋因為多半不能進去屋內勘查，所以在投標前一定要仔細打聽，注意投標的所有細節

投標前：

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法拍屋 投標流程

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在拍定法拍屋的時候常常會遇到很多不同的問題

頂樓加蓋就是其中一種非常棘手的問題

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法拍屋 頂樓加蓋

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常常很多人會基於人情的壓力借錢給朋友

但是當下卻沒有幫自己做任何的安全措施

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借錢 本票 裁定流程

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討債其實是非常講究速度的，而假扣押或假處分講簡單點就是當有人欠你錢的時候

為了防止他脫產以致你之後沒辦法要到任何補償時的方法

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假扣押

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債權人申請執行 ( 提出於執行法院 ) ：

→ 法院收狀

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法拍屋 低價投資

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基本上法拍屋的概念就是當債務人沒有錢還債權人時，債權人可以查封債務人名下的不動產 ( 房產 ) ，而這個時候這個房產就變成了法拍屋了~~

法拍屋的查封程序是什麼 ? ?

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法拍屋

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