貸款先生 X 金融白話

基本上法拍屋的概念就是當債務人沒有錢還債權人時，債權人可以查封債務人名下的不動產 ( 房產 ) ，而這個時候這個房產就變成了法拍屋了~~

法拍屋的查封程序是什麼 ? ?

1. 債權人向民執處聲請，並繳交訴訟標的執行費

2. 查封建物，如果無人在家在大門有側貼封條，如果有人在家在屋內任一處貼封條

    土地的話則為向地政事務所申請鑑界，然後在被查封土地上插告示牌，並拍照存證

3. 請不動產估價師鑑價

4. 請債權人與債務人限期內就鑑定價格表示意見

拍賣程序又是什麼 ? ?

1. 拍賣公告：第一次拍賣日期、底價、不動產佔有現狀、點交、不點交、土地及建物謄本資料

2. 公開拍賣三次，彌封投標，比賽價金，流標時，現場債權人可以當拍底價承受，如果有兩個債權人願意承受，以抽籤定之

3. 應買公告：價金為第三拍流標底價，因為價金是固定的所以比賽速度

4. 應買的期限為三個月，如果都沒有人應買，債權人也可以聲請停止拍賣然後另外估價或減價拍賣，

    如果還是沒有人拍定也沒有債權人願意承受，或債權人沒有在三個月內聲請另行估價或減價拍賣

    則視為撤回該不動產的拍賣

5. 通知行使優先權 → 物權性質優先債權性質 (這個在後面的篇章會提到)

6. 核發不動產移轉權利證明書

7. 點交 → 法院民執處可以協助將房產交給拍定人

    不點交 → 民執處則不協助，但可以向民事庭訴請遷讓房屋，但就要走司法流程不會這麼快\

了解更多：

法院拍賣的作業流程是什麼 ? ?