貸款先生 X 金融白話

在路上最常看到的違章建築莫過於公寓頂樓或是一樓

那為什麼台灣明明有違章建築的法規卻還是有這麼多違章建築存在

首先先來說說違章建築的定義：建築物沒有經過申請直轄市、縣市局主管機關的審核許可並發執照

                                               都算是違建 ! ! ! ! ! 

通常違章建築有兩種狀況

1. 實質違建

a. 未經許可擅自在保護區內建築者

b. 未經許可擅自在都市計畫公共設施保留地建築者

c. 於合法房屋屋頂上增建房屋或設置簷高兩公尺之棚架者

d. 占用既成巷道或堵塞防火巷者

e.建築物建蔽率或高度不符規定者

2. 程序違建

→ 簡單來說就是他沒有違反當地都市計畫建築法令也有土地使用權，

    只是因為程序疏失所以還沒領到建築執照而擅自興建，這樣的情況只需要補辦執照成為合法建物即可

上述兩種情況，因為在興建的時候都沒有建造執照，因此也沒辦法拿到使用執照，進而不能到地政事務所辦理所有權第一次登記，

當然也不可能拿到權狀 ! !

P.S. 台北市關於違建的處理要點規定：

       民國 53 年 12 月 31日 以前的舊違建不拆， 54 年 1 月 1 日 到 83 年 12 月 31 日 的違建是既存違建緩拆，84 年 1 月 1 日起的新違建是隨報隨拆

       所以基本上在民國 83 年底前的違建是不會被拆的，不過因為屬於緩拆，所以如果有其他人去申請頂樓所有權的回覆請求權是有權力的，而且回復請求權不受

       民法 15 年時效的限制，還是有可能會被拆掉 ! ! ! 

了解更多：

點交的條件跟流程是什麼 ? ?