其實現在因為房市下跌，很多人都把手上的閒置不動產出租
不過出租有時候其實也會遇到一些問題，不管是房客或是房東
常常會有一些雙方利益衝突的新聞，所以這邊來幫大家整理一下房屋租賃的基本概念 ~ ~
在我國的法律基本上租賃的相關法規都在民法裡面
而租賃本身的定義為，當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金的契約
一、當事人意思表示相同
1. 不動產租賃契約：期限如果超過一年，應該用字據寫下來，如果沒有用字據寫下，將被視為不定期契約
2. 定期租賃：租賃契約的期限不可以超過20年，超過20年的話，要縮短為20年，只有租賃基地建築房屋的契約
沒有租賃契約期限不得超過20年的規定
※ 租賃期限到期時，如果承租人繼續使用收益租賃物，而且出租人也沒有反對的意思表示時，視為以不定期限繼續契約
二、承租人的權利跟義務
( 一 ) 義務
1. 支付租金
a. 支付租金日期：租賃物的收益有季節的話收益季節終了的時候支付
b. 租金的種類：以金錢為主，但是不以金錢為限
c. 請求減少租金：如果有不可以歸責於承租人的事情導致租賃物的一部分損失，可以按損失的部分請求減少租金，
如果以剩下的存餘部份不能達到租賃目的的話，可以終止契約，但是如果是因為承租人自己的關係
導致以上問題則不能請求減少租金
2. 對第三人的責任：所謂的第三人是指承租人的同居人或是因為承租人允許維租賃物使用收益的第三人，
當第三人造成租賃物毀損，承租人有損害賠償的責任
3. 失火責任：租賃物使火城租有損害賠償的責任
4. 承租人的通知義務：如果租賃物有需要修繕的地方，承租人要立即通知出租人
( 二 ) 權利
1. 租賃物的使用收益權：租賃物的使用收益權利，一定要跟出租人有約定好，如果沒有約定好就依租賃物本身的性質訂定
2. 地上權的登記請求權：租用基地建築房屋的話，承租人在訂立契約後，有權利請求出租人去地政事務所登記地上權
3. 契約的終止權：如果租賃物本身有瑕疵足以影響到承租人的安全健康，不管這個瑕疵是不是當初就知道都可以終止契約
4. 轉租權：a. 如果沒有出租人的承諾，不可以轉租給他人
b. 租賃物為房屋的時候，除非有反對的約定，承租人可以將一部分轉租給他人
※ 如果承租人擅自轉租的話，出租人有權終止契約
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