當房屋本身是自用住宅的時候土地增值稅就會有優惠稅率
而自用住宅用地採比例稅率，而他的稅率為10%
A. 土地所有權人出售自用住宅用地的時候，如果都市土地面積沒有超過3公畝部分，或是非都市土地面積沒有超過7公畝的部分
土地增值稅都是徵收該部分的土地漲價總數額的10%徵收之，如果超過上面的限制的話，超過的部分就以一般稅率課徵
B. 土地所有權人如果已經用掉上述規定一生一次的優惠稅率的話，如果再出售自用住宅用地的話符合下列規定還是可以適用10%優惠稅率課徵土增稅 ( 一生一屋 )
1. 面積限制：出售都市土地面積未超過1.5公畝或非都市土地面積未超過3.5公畝
2. 屋數限制：出售時土地所有權人跟他的配偶及未成年子女沒有當下自用住宅以外的房屋
3. 持有限制：出售前持有該土地6年以上
4. 戶籍限制：土地所有權人或他的配偶及未成年子女在土地出售前，在該地設有戶籍而且持有該自用住宅連續滿6年
5. 使用限制：出售前5年內，沒有供營業使用或出租
C. 申請手續：
土地所有權人申請按自用住宅用地繳納土地增值稅，要向稅捐機關申請及檢附的證件：
1. 人民申報：a. 在土地現值申報書註明自用住宅字樣
b. 檢附戶口名簿及建築改良物證明文件
c. 如果沒有註明的話要在繳納期間屆滿前到當地稽徵機關補行申請，逾期不得申請
2. 稽徵機關通知：土地所有權移轉時，依照規定應由權利人單獨申報土地移轉現值或無須申報土地移轉現值的案件，
稽徵機關應該主動通知土地所有權人，而符合自用住宅用地要件的人，應該在收到通知的隔天起算30日內提出申請，
超過時間的話，不得適用自用住宅用地稅率課徵土增稅
D. 自用住宅適用土增稅的要件：( 其土地增值稅就該部分土地漲價總數額按10%徵收 )
1. 設籍限制：土地所有權人或他的配偶、直系血親在該地辦理戶籍登記
2. 使用限制：土地出售前一年內未曾供營業或出租
3. 面積限制：土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝
4. 次數限制：土地所有權人依自用住宅優惠稅率繳納土增稅以一次為限，或符合一生一屋的相關規定
5. 現值限制：自用住宅的評定現值不及所占基地公告土地現值10%的話，不適用優惠稅率，但如果自用住宅建築工程完成滿一年以上者，不在此限
6. 產權限制：土地上的建築改良物屬土地所有權人或他的配偶、直系親屬所有者為限
E. 自用住宅的評定現值：
1. 以不動產評價委員會所評定的房屋標準價格為準
2. 自用住宅建築工程完成，以建築主管機關核發使用執照當天起算，或有其他可確切證明建築完成可供使用的文件認定之
※ 如果土地所有權人出售自用住宅用地的面積超過上述規定的話( 都市未超過1.5公畝，非都市未超過3.5公畝 )，應該依照土地所有權人擇定適用順序以符合規定
或是由高到低的土地增值稅為順序
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