貸款先生 X 金融白話

最常遇到越界的問題基本上就是在買透天屋的時候，

因為在買房子的時候通常不可能還特地去申請鑑界，尤其是在買新房的時候

基本上都還是以相信建商為主，也因為基於相信，在遇到不肖建商的時候就會容易產生越界的問題

一般越界的問題有兩種情況，一個是越界的房屋為違章建築，那基本上拆屋還地的機率非常高

不過如果是有權狀( 因為有權狀就代表有經過法定程序由主管機關核發建照及使照 ) 要拆屋還地的機率就會變得很低

以上兩種情況的越界處理方式有：

1. 鄰地的所有人知道有越界的情況，但是沒有時時提出異議，阻止他動工或是興建，事後就不能再要求她移除或變更建物

2. 以適當的價金購買越界的土地，或是支付賠償金處理，越界建築如果可以舉證當初鄰地所有人知道他越界但是沒有阻止她，

    則鄰地所有人則只能要求越界建築人以適當價額購買越界的鄰地，如果協議不成可以請法院判決判定 ! !

3. 接第二項也有另一種處理方式是請球越界占有人支付租地費用，那支付租地費用通常是發生在越界範圍非常小的時候，

    因為基於社會資源及公益角度，拆屋還地會造成房屋損壞 ! !

P.S.

1. 以上提到的越界是指土地的一部分，如果是房子的全部建築在他人的土地上，則不適用上述條件

2. 越界者是房屋即可，根據最近新修的條文，例如倉庫或立體停車場也可以準用上述條件

3. 越界建築人需要是非故意或重大過失的情形才可以準用上述條件

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