貸款先生 X 金融白話

有時候在拍賣的時候會看到一種物件就是只有拍賣土地，但因為建物不在查封範圍內

所以沒有拍賣地上物，基本上這會有兩種情況：

1. 地上物沒有任何合法權占有該土地，這個時候就很簡單了，直接訴請法院拆屋還地

    a. 所有權人之物上請求權 b. 一般侵權行為之要件及效果 c. 不當得利之要件及效果 → 有三種請求權

2. 地上物有合法權占有土地，這個時候就會有兩種狀況了

    a. 地上物的合法權包括地上權、典權或是承租人，這三種情況在土地出賣的時候有優先購買權，

        相對的，地上物在出賣的時候，基地所有權人也有優先購買權

    b. 如果前面提到的優先購買權人，在接到通知後10天內沒有表示的話，就視同放棄，但是如果出賣人

        沒有通知優先購賣權人的話，到時候賣給第三人並與第三人簽定的合約是對優先購買權人無效的

→ 所以如果地上物是有合法權的占有的話，拍到土地的拍定人就只能跟原本有地上物合法權的人請求地租，

    但是地租通常會偏低 ! !

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袋地所有權人有什麼樣的通行權 ? ?