貸款先生 X 金融白話

首先先說當法拍屋看到這種物件的時候通常利潤很高，但相對處理起來複雜

但是因為不能跟銀行貸款，所以一定要擁有雄厚資金的人才可以玩得起

主要的觀念就是 A. 只拍土地不拍建物，或是 B. 只拍建物不拍土地

A的概念就是區分所有建築物之基地，當專有部分的所有人沒有基地的應有部分的時候或是應有部分不足的時候

可以依照他的專有部分面積比例去計算它的基地應有部分範圍內，有優先購賣的權利，如果有數人表示要優先購買

則依照專有部分的比例買受之，如果另有約定，依照其約定 ! !

B的概念就是區分所有建物的專有部分( EX. 10層樓的大樓要拍賣其中的第6層但不含土地 )，基地所有人如果沒有專有部分

的話有依照相同權利的優先購買權，如果有數人表示承買，以抽籤決定，另有約定，依照其約定 ! !

P.S. ( 一 ) 一般在拍賣只有建物沒有土地的物件的時候都會挑選建物較新的物件，因為通常他們只在意建物的使用權利範圍

               雖然拍定人有需要付租金給土地所有人但是當協議不成請法院判決的時候通常租金會偏低，這樣如果建物本身可以

               收到不錯的租金，自然對拍定人比較有利

      ( 二 ) 相反的如果是拍賣只有土地沒有建物的時候，就盡量挑選建物較舊的物件，因為老房子要等都更比較快，擁有土地

               相對比較有利 ! !

了解更多：

只有拍賣土地沒有拍賣地上物怎麼辦 ? ?