貸款先生 X 金融白話

不點交雖然相較於點交利潤差很多，但是相對的風險也高出許多

其中不點交裡的租約就佔了很多的細節

首先這邊先提到之前有說過的買賣不破租賃

→ 1. 我國民法規定不動產買賣的當下，如果承租人還是佔有中的情況，租約對新的買受人還是有效

     2. 如果是未經公證的租約，他的期限超過五年或是沒有定期限，將不適用上述規定

P.S. 法拍屋的例外狀況再上一篇有提到過，如果還沒看得可以去看一下

也因為上述的規定所以在法拍屋拍定之後常常會有所謂的海蟑螂利用這樣的民法規定來強佔法拍屋

其實租約大致上可以分成八種

1. 正常租約 2. 超過5年的租約 3. 未定期限的租約 4. 以債抵租 5. 以債息抵租 6. 以押金抵租 7. 以押金利息抵租 8.租金訂約時預先一次繳清

→ 要如何刊出是否為假租約 ? ? 通常有以下幾種方式可以看出來 → 當然以下狀況是在不點交時遇到的狀況很有可能是假租約

     一般狀況遇到下列狀況就不一定是假租約了~

1. 租金一次付清 2. 以押金抵租 ( 以押金利息抵租 ) 3. 租期長 ( 不定期租賃 ) 4. 以債抵租 ( 以債的利息抵租 ) 5. 長租期，低租金

了解更多：

什麼樣的情況可以買賣破租賃 ? ?