貸款先生 X 金融白話

契稅主要是因為不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者

都要申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域的土地，將免徵契稅

契稅的相關規定如下：

A. 

EX. 甲乙互相交換一塊土地

      甲所擁有的土地價值80萬，乙所擁有的土地價值60萬

      雙方交換則需要繳交的契稅為 ( 一 ) 甲 60萬 X 2% 

                                                   ( 二 ) 乙 60萬 X 2% + 20萬 X 6%

B. 免徵及不課徵的規定

( 一 ) a. 免徵

         依契稅條例規定有下列情形之一者，可以免徵契稅：

         1. 各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用取得之不動產，但供營業用者，不適用

         2. 政府經營郵政事業，因業務使用而取得之不動產

         3. 政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產所取得所有權者

         4. 建築物於建造完成前，變更起造人名義者，免徵契稅

         5. 建築物於建造完成前，興建中的建築工程讓給他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以受讓人為起造人名義取得使用執照

         6. 在開徵土地增值稅區域的土地，免徵契稅

         b. 不課徵規定：不動產為信託財產的話，在下列各款信託關係人間移轉所有權，不課徵契稅

         1. 因為信託行為成立，受託人跟委託人間

         2. 信託關係存續中受託人變更時，原受託人跟新受託人之間

         3. 信託契約明訂信託財產的受益人為委託人者 ( 自益信託 )，信託關係消滅時，受託人與受益人間

         4. 因為遺囑成立的信託，在信託關係消滅的時候，受託人跟受益人之間

         5. 因為信託行為不成立、無效、解除、撤銷，委託人跟受託人之間