貸款先生 X 金融白話

房屋稅主要是地方稅，依照房屋現值來課徵房屋稅，所以課徵房屋稅是一種持有稅 ( 財產稅 )

A. 房屋稅的納稅義務人有：

( 一 ) 一般情形：

         房屋稅向房屋所有人徵收，如果房子設有典權的話，則是跟典權人徵收，共有房屋的話就是向共有人徵收，由共有人推定一個人繳納

( 二 ) 代繳情形：

         1. 房屋的共有人如果沒有推定一人繳納的話，則由現住人或使用人代為繳納，代繳的房屋稅對於其他共有人有求償權

         2. 所有權人或典權人的住址不明時，或是非居住房屋所在地者，應由管理人或是現住人繳納 ( 因為管理人有管理該房屋的權利 )

         3. 房屋如果屬於出租，應該由承租人代繳，再來抵扣房租 ( 因承租人有承租使用該房屋的權利 )

         4. 尚未辦理建物所有權第一次登記而且所有人不明的房屋，他的房屋稅向使用執照所記載的起造人徵收

         5. 無使用執照的話，向建造執照所載的起造人徵收

         6. 無建造執照的話，向現住人或管理人徵收

B. 房屋標準價格之評定依據與公告：

    ( 一 ) 房屋標準價格，由不動產評價委員會依下列分別評定，並由直轄市、縣轄市政府公告：

             1. 造價：各種建造材料所建房屋，區分種類及等級

             2. 折舊：各類房屋的耐用年數跟折舊標準

             3. 地段調整：按街道村里的商業交通情形，並比較各該不同地段的房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準

    ( 二 ) 房屋標準價格，每3年重新評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格