貸款先生 X 金融白話

公同共有其實就跟字面上的意思一樣，

一群人公同擁有一間不動產 ! ! !ED

通常這樣的情況最常發生在繼承或是共同投資的時候 ~ ~

但是在法拍屋的世界就沒有這麼簡單了 ~ ~

主要是因為公同共有的法拍物件一般都會牽扯到以下四個狀況

1. 繼承表 2. 被繼承人就此不動產有無另以遺囑分配 3. 繼承人間有無其他協議

4. 債務人是否發生歸扣，扣還等問題

EX. ABCDE 五個人公同共有這間不動產，不過E因為個人債務問題而導致他的部分將要被法拍

      拍定人看到這樣的物件，因為沒辦法在得標前得知上述四項狀況，所以推測E擁有的部分是

      五分之一，後來得標才知道DE是兄弟，DE的爸爸甲是ABC的兄弟，所以DE是代位繼承只有

      整間不動產的八分之一 ( 1/4 X 1/2 = 1/8 )

P.S.  1. 所以結論就是在法拍物件裡面，如果遇到公同共有的狀況，盡量不要去碰，除非你已經有萬全的準備

           也就是你在投標前已經掌握了上述的四種狀況 ! !

       2. 在我國法律也有規定因為公同共有常常會讓人有所誤會，所以有另外規定代位債務人有權請求分割遺產

           變更公同共有為分別共有 ! !

了解更多：

區分所有建物、建築物之基地、建築物之專有部分(法拍屋的高利潤)