貸款先生 X 金融白話

法拍屋因為多半不能進去屋內勘查，所以在投標前一定要仔細打聽，注意投標的所有細節

投標前：

主要需要注意手續跟填寫表格 → 

1. 記下標的物的股別、案號、該案的土地及建物公告資料

2. 向法院買投標書，並在投標書寫上願付金額，再附上保證金 ( 看各法院規定，約20%~30% )的銀行本票

3. 如果委託他人投標，要付委託書，在投標日當天跟投標書一起投到標箱內

得標後：

1. 要在7日內接洽銀代墊尾款完畢 →

a. 拍定人要在七日內補齊所有價金，等到取的權狀之後，才可以向銀行辦理房屋貸款

b. 這時候就會有代墊的問題，目前銀行只代墊點交的房屋，代墊的金額約為投標底價的七成到八成 ( 是各家銀行而定 )

c. 目前台灣的銀行不代墊不點交的標的

2. 點交 → 得標人需要自行向法院繳交點交狀

3. 產權 →

a. 拍定人繳清價金後，法院會在約兩周的時間內核發權利移轉證明書

b. 拍定人再依此權力移轉證明書申請產權登記，登記完畢才算取得所有權

4. 搬家費 →

a. 通常一個點交案件，需要經歷三次的點交程序才可以順利取得所有權，所以建議拍定人最好準備得標價的1%金額作為搬家費

    藉此順利點交的流程 ! ! ! ! 

了解更多：

法拍屋的開標過程是什麼 ? ?