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常常會有很多人認為只要有租約，不管屋主怎麼買賣這間房子都不會有問題
不過其實這是很大的誤解，其實最重要的地方在於租賃契約的時間點
如果是：
1. 查封後再訂定租約，自然不適用買賣不破租賃
因為是在查封後才訂定的，所以不會影響到拍定人的權益
2. 租約被排除：其實這牽扯到的就是銀行當初設定不動產抵押權的時間點
如果你的不動產抵押設定是在你的起租日之前，當法拍時的底價( 不管第幾拍 )
低於不動產設定的金額，那租約就會被排除，縱使你的租期還沒有到也是一樣的情況
→ 以上兩種狀況得到一個結論：買賣不破租賃並不適用於任何情況，租約得起租日時間點非常重要
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