常常會有很多人認為只要有租約,不管屋主怎麼買賣這間房子都不會有問題

不過其實這是很大的誤解,其實最重要的地方在於租賃契約的時間點

如果是:

1. 查封後再訂定租約,自然不適用買賣不破租賃

    因為是在查封後才訂定的,所以不會影響到拍定人的權益

2. 租約被排除:其實這牽扯到的就是銀行當初設定不動產抵押權的時間點

    如果你的不動產抵押設定是在你的起租日之前,當法拍時的底價( 不管第幾拍 )

    低於不動產設定的金額,那租約就會被排除,縱使你的租期還沒有到也是一樣的情況

→ 以上兩種狀況得到一個結論:買賣不破租賃並不適用於任何情況,租約得起租日時間點非常重要

了解更多:

債務人點交後又占有如何處理 ? ? 

 

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